Geerbte Immobilie verkaufen oder halten?
Hallo zusammen,
was würdet ihr im folgendem Fall machen?
Ich werde in näherer Zukunft eine Immobilie von meinen Eltern zusammen mit meinem Bruder erben. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einem Stadtteil von Stuttgart. Sie ist in einem guten Zustand, Bad und Gäste-WC sind jedoch aus den 90ern. 3 Zimmer Wohnung, ca. 85 qm, Hochparterre mit Balkon zum Garten hin und sehr guter Anbindung an Nahversorger, Kindergärten sowie S- und U-Bahn.
Szenario 1
Nehmen wir der Einfachheit halber an, die Immobilie könnte zu 350.000 € verkauft werden - im unrenovierten Zustand. Dann würden mein Bruder und ich jeweils 175.000 € erben.
Szenario 2
Wir renovieren die Wohnung und verkaufen sie anschliessend.
Bad neu mit bodentiefer Dusche etc., Gäste WC neu, ansonsten nur die Böden neu, Wände und Decken streichen.
Die EBK ist relativ neu und würde bleiben.
Annahmen:
Kosten für die Renovierung: 30.000 €
Wert unrenoviert 350.000 €
Wert renoviert 410.000 €
Gewinn bzw. Erbe
= Wert renoviert - Kosten für die Renovierung
= 410.000 - 30.000 = 380.000 €
Erbe für jeden: 190.000 €
Szenario 3
Die Wohnung bleibt unrenoviert und ich zahle meinen Bruder aus. Hierfür nehme ich einen Kredit von 350.000 € / 2 = 175.000 € auf.
Anschliessend renoviere ich die Wohnung für 30.000 € (ebenfalls Kredit).
= 175.000 € + 30.000 € = 205.000 € Darlehen
Wenn ich die Wohnung nach der Renovierung für 410.000 € verkaufe, bleibt mir ein Gewinn inkl. Erbanteil von:
410.000 € - 205.000 € Darlehen = 205.000 € statt 175.000 € für den unrenovierten Zustand.
Natürlich muss ich der Bank für den kurzfristigen Kredit höhere Zinsen zahlen, die jedoch bei 6-9 Monaten Haltedauer überschaubar sind.
Welche Nebenkosten fallen beim Auszahlen meines Bruders für mich an?
Notar?
Beim Verkauf nehme ich an als Verkäufer 50% der Maklergebühren übernehmen zu müssen.
Fallen euch sonst noch Kosten ein, die auf mich zukommen würden?
Welches Szenarion findet ihr am besten und warum? Habe ich bei den einzelnen Szenarien Kosten vergessen?
Vielen Dank im Voraus.
ImmoMensch
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